Supreme Court Decision – हाल ही में सुप्रीम कोर्ट ने एक ऐसा फैसला सुनाया है जो प्रॉपर्टी खरीदने और बेचने वाले हर व्यक्ति के लिए जानना बहुत जरूरी है। इस फैसले में साफ कर दिया गया है कि सिर्फ रजिस्ट्री करवा लेने से आप किसी प्रॉपर्टी के मालिक नहीं बन जाते। इसके लिए कुछ जरूरी दस्तावेज भी होने चाहिए, जो आपकी कानूनी हकदारी साबित करें।

मालिकाना हक के लिए जरूरी दस्तावेज

सुप्रीम कोर्ट ने कहा है कि अगर आपके पास सिर्फ रजिस्ट्री है और बाकी कागजात नहीं हैं, तो आप कानूनी रूप से उस प्रॉपर्टी के मालिक नहीं माने जाएंगे। असली मालिकाना हक पाने के लिए आपको ये डॉक्युमेंट्स दिखाने होंगे:

• प्रॉपर्टी का मूल कागज
• बिक्री विलेख (Sale Deed)
• संपत्ति कर की रसीदें

अगर आपके पास ये दस्तावेज नहीं हैं, तो रजिस्ट्री भी कमजोर सबूत मानी जाएगी।

संपत्ति विवाद और समाधान

अक्सर देखा गया है कि प्रॉपर्टी को लेकर झगड़े सालों तक चलते हैं। अब यह फैसला ऐसे विवादों में बहुत मदद कर सकता है क्योंकि इससे यह साफ हो गया है कि सिर्फ रजिस्ट्री दिखाकर आप मालिक नहीं बन सकते। किसी भी विवाद की स्थिति में आप वकील की सलाह लें, अगर जरूरी हो तो कोर्ट जाएं या मध्यस्थता का रास्ता अपनाएं।

जरूरी दस्तावेजों की लिस्ट

प्रॉपर्टी से जुड़े दस्तावेजों की एक पूरी लिस्ट होती है, जो किसी भी कानूनी प्रक्रिया में काम आती है। इनमें शामिल हैं:

• रजिस्ट्री,
• सेल डीड,
• प्रॉपर्टी टैक्स की रसीद,
• संपत्ति का नक्शा,
• पॉज़ेशन लेटर,
• एग्रीमेंट टू सेल,
• ड्यू डिलिजेंस रिपोर्ट,
• और साक्ष्य के तौर पर बिल्स या अन्य पेपर्स।

ये सभी दस्तावेज एक जगह रखें और अगर हो सके तो इनके स्कैन कॉपी भी बनाकर क्लाउड में सेव कर लें।

दस्तावेजों की सुरक्षा

आपकी प्रॉपर्टी की सुरक्षा आपके दस्तावेजों से जुड़ी होती है। अगर ये कागजात खो जाते हैं या गलत हाथों में चले जाते हैं, तो आपको भारी नुकसान उठाना पड़ सकता है। इसलिए:

• डिजिटल कॉपी बनाएं
• लॉकर या सेफ में रखें
• दस्तावेजों का बीमा करवाएं
• समय-समय पर इनकी वैधता चेक करते रहें

प्रॉपर्टी खरीदते समय किन बातों का रखें ध्यान?

जब भी कोई प्रॉपर्टी खरीदने का सोचें, तो सिर्फ कीमत देखकर डील न करें। ये चेकलिस्ट आपके बहुत काम आएगी:

• दस्तावेजों की जांच किसी अच्छे वकील से जरूर करवा लें
• प्रॉपर्टी की स्थिति खुद जाकर देखें
• टाइटल क्लियरेंस और पुराने रिकॉर्ड जांचें
• लोन या लिटिगेशन फ्री है या नहीं, पता लगाएं
• रीसेल वैल्यू का भी अंदाज़ा लगाएं

विवाद से बचने के आसान उपाय

अगर आप चाहते हैं कि आपकी संपत्ति से जुड़ा कोई विवाद न हो, तो नीचे बताए गए उपायों को अपनाएं:

• हर लेनदेन को लिखित में रखें
• वकील की सलाह लें
• प्रॉपर्टी बीमा कराएं
• सभी कागजात समय-समय पर अपडेट करें
• किराएदार या पार्टनर के साथ लीगल एग्रीमेंट बनाएं
• और अगर किसी को अधिकार दे रहे हैं, तो पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से करें

इस तरह की सतर्कता से आप अपनी मेहनत की कमाई से खरीदी गई प्रॉपर्टी को लंबे समय तक सुरक्षित रख सकते हैं।

Disclaimer

यह लेख सामान्य जानकारी देने के उद्देश्य से लिखा गया है। किसी भी कानूनी निर्णय से पहले अपने क्षेत्र के विशेषज्ञ वकील से सलाह लेना जरूरी है। इसमें दी गई जानकारी सर्वोच्च न्यायालय के फैसले पर आधारित है, लेकिन परिस्थिति अनुसार भिन्न हो सकती है।